来说。这种策划方案就是一种致命的诱惑，毕竟很多设想，一开始看起来都是不可能的，最后实现以后，第一个吃螃蟹的肯定是胖起来了。

　　“正是因为行业目前并没有太明朗的局势，我们才要先别人一步走进去，不然等所有人都发现这里面有利可图以后，那我们再进去还有什么意义。之所以投入商业地产而不是居住用地，是因为商业地产的见效会比较快，而且没有居住用地那么大的竞争性。”

　　“在我的策划方案里，说的很明白。在一个小型城市，只要有一个大型的商业中心就可以了，多了就是资源浪费。而商场要开在什么地方，当然是人流量最大，最繁华的地方。你能抢占那块最好的地，其他人就没理由再去跟你争。毕竟争了也争不过，一个城市最繁华的地方，不是那么好改变的。”

　　“张总，对您所说的商业地产，我还有一点不怎么明白，就是您在策划方案里面所提到的综合商业中心是什么意思？”周帆云朝张思源问道。

　　张思源笑了笑，朝周帆云解释道：“这么说，大家有各自的爱好。你喜欢买东西，我喜欢看电影，他喜欢上网。比如说一家人约出去吃饭，那下午出去了，有人想逛街，有人想看电影，有人想去网吧玩游戏。那就要各自找地方玩，到时候集合吃饭还是麻烦。但是综合商业中心，就可以解决这一点。我们的商业中心可以集商场，电影院，网吧，饭店为一体。可以让客户在我们这里，就能做到自己出来玩想做的所有事情。而不是像平常一样，这里跑那里跑。”

　　“你想想，你本来是出来玩的。在我们这里买完衣服，不想回家，想看个电影，直接就能在商业中心里面看。或者一家人吃完饭，想唱个歌，也不需要再到别的地方去，直接在我们这里解决。满足消费者们的需求，这就是商业中心的真谛。不说所有的都能满足，起码百分之八十的都能满足。这样方便，你觉得会没有人来吗？”

　　周帆云听完张思源的叙述后，在脑海里遐想了下，发现如果真的能够像张思源所说的这个样子的话，那自己倒是很愿意到这种所谓的商业广场去。将心比心，其他人，肯定都愿意。

　　张思源见周帆云在思考，接着说道：“商业中心唯一的核心就是方便，能够满足客户的所有需求，让客户可以一站式解决。这也是为什么要放在繁华地带的原因。只有在繁华地带，客户才会方便。不然你建在郊区，那么就算你这里东西再齐全，也不会有人愿意往这里跑。所以，对于综合商业中心，位置很关键。而对周总你来说，最主要的就是在我们看中的城市，选出我们需要的地。至于其他的一些细节，到时候咱们可以再研究。”

　　张思源话里话外直接

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